Сколько стоит приобрести и владеть недвижимостью в Латвии?
18 октября, 2021
Приобретение недвижимости не ограничивается лишь расходами на оплату цены покупки. Существует ряд других издержек, связанных как с самой регистрацией прав собственности, так и с владением недвижимостью, о которых и пойдет речь в данной статье.
1. РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИМожно выделить три основные группы издержек, связанные с приобретением недвижимости:
- Государственные пошлины за регистрацию прав собственности в Земельной книге;
- Регистрация прав собственности;
- Банковские издержки.
Государственная пошлина за регистрацию прав собственности
- Гос. пошлина за переход права собственности составляет 1.5% от стоимости приобретаемой недвижимости (в некоторых случаях может быть менее 1.5%);
- Канцелярская пошлина (в том числе, за выдачу свидетельства о праве собственности) – 21,34 евро;
- Если покупатель приобретает недвижимость в кредит, то за регистрацию ипотеки в земельной книге также оплачивается государственная пошлина в размере 0.1% от суммы займа.
Нотариальные сборыПереход права собственности от продавца к покупателю регистрируется в Земельной книге Латвии. Для этого обе стороны должны обратиться к нотариусу в Латвии, который подготовит соответствующее прошение в Земельную книгу и заверит подписи сторон. В большинстве случаев это происходит одновременно с подписанием договора купли. В среднем нотариальные сборы могут составить около 70-90 евро или больше, в зависимости от конкретных обстоятельств. Затем прошение подается в Земельную книгу вместе с договором купли и другими документами.
Банковские издержкиЭти расходы зависят от того, желают ли стороны воспользоваться специальными услугами банка для осуществления сделки, например, когда сделка происходит с использованием счета сделки или когда покупатель оформляет кредит для покупки недвижимости.
В среднем расходы, связанные с услугами банка, составляют:
- открытие счета сделки – 0.4% от стоимости покупки;
- оценка недвижимости – 100-200 евро;
- банковская комиссия за выдачу кредита – 1-1.5% от суммы кредита.
2. РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ВЛАДЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТЬЮВладение недвижимостью в Латвии может вызвать следующие расходы:
- Налог на недвижимость;
- Коммунальные услуги и обхозяйствование;
- Страхование.
Налог на недвижимостьКаждый собственник недвижимости в Латвии обязан ежегодно платить налог на недвижимость. Размер налога привязан к так называемой кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость определяется государством в отношении каждой недвижимой собственности и в основном используется для расчета налогов.
В соответствии с законом, собственники недвижимости ежегодно платят налог по следующим ставкам:
- Земля – 1.5% от кадастровой стоимости;
- Жилые помещения – 0.2-0.6% от кадастровой стоимости, если по адресу конкретной недвижимой собственности свое местожительство задекларировал хотя бы один человек (гражданин ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии или лицо, имеющее постоянный вид на жительство в Латвии). В остальных случаях – 1.5% от кадастровой стоимости.
Стоит заметить, что местные самоуправления вправе предоставлять своим жителям налоговые льготы. К примеру, в Риге семья с 1-3 детьми может получить льготу в виде уменьшения налога на недвижимость на 50-90% (в зависимости от количества детей). Существуют также и другие льготы, предоставляемые самоуправлениями в отношении налога на недвижимость.
Коммунальные услуги и обхозяйствованиеДанные расходы очень индивидуальны и могут зависеть от многих факторов, например, месторасположение недвижимости, возраст здания, количество жильцов и так далее. В среднем, говоря о квартире размером 70-100 кв.м., обслуживание и коммунальные услуги могут составлять 150-350 евро в месяц.
Страхование недвижимостиРасходы на страхование могут меняться в зависимости от параметров недвижимой собственности.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Юридическое бюро Belyaev & Belyaev специализируется в области вещного права и имеет опыт в реализации сделок с недвижимостью разной сложности. Если Вам необходима юридическая помощь в оформлении сделки или Вы желаете получить консультацию по вопросам недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте или по телефону.
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
Спасибо! Запрос принят.
Ошибка при отправлении. Пожалуйста попробуйте еще раз!
